Стоит ли вкладывать деньги в апартаменты в России? Чем вообще хороша жизнь в апарт-отеле?
Отвечает Юрий Коган, директор по маркетингу ГК «Пионер»
В Европе, Японии и Арабских Эмиратах апартаменты уже никого не удивляют — этот формат соответствует запросам миллениалов на максимальный отказ от лишней траты времени и лишних, нефункциональных квадратных метров. В России на данный момент есть два типа покупателей недвижимости в апарт-отелях: это либо частные инвесторы, которые хотят получать пассивный доход, либо те, кто ищет новые декорации для своей жизни. Причем и в первую, и во вторую группу входят представители самых разных групп: владельцы бизнесов, фрилансеры, рантье, даже пенсионеры.
Почему инвестировать в апарт-отели выгодно? Возьмем в качестве примера наш проект YE’S Botanica. Практически каждый, кто инвестировал в него на стадии строительства, достиг доходности до пятнадцати процентов годовых. Инвестировать в апартаменты на стадии их сдачи в аренду тоже полезно: по моим подсчетам, минимальная доходность составляет 8% годовых.
Важных причин самому переехать из московской квартиры в апарт-отель несколько. Во-первых, сервис, схожий с гостиничным. Это и консьержи, и клининг, и продуманные системы хранения вещей, и быстрая аренда автомобилей. Во-вторых, к апартаментам прилагается развитая инфраструктура — в наших апарт-отелях достаточно спуститься на лифте, чтобы позавтракать в кафе на первом этаже с видом на Ботанический сад или шпили русского Диснейленда — парка «Остров мечты». Важно, что можно жить, отдыхать и работать в одном месте. В 2020-м, когда мы в любой момент рискуем снова остаться в пределах наших домов, это необходимые требования к городскому жилью. Вот почему в зданиях сети апарт-отелей ГК «Пионер» YE’S кроме жилого фонда есть бизнес-центры, магазины, салоны красоты и закрытые детские площадки.
На что сегодня обращают внимание покупатели квартир высокого ценового сегмента?
Отвечает Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК
Покупатели сегмента «бизнес» и выше в первую очередь выбирают не просто квартиру, а образ жизни. Поэтому чаще всего одними из основных факторов, влияющих на принятие решения о покупке, становятся удобное расположение, близость к центру и основным культурным и деловым объектам, а также наличие парков или водоемов в пешей доступности. Кроме того, важна инфраструктура жилого комплекса в целом: наличие качественных продуктовых магазинов, фитнес-залов соответствующего класса и прочих заведений, которые обеспечивают комфортный уровень жизни.
Большой интерес со стороны покупателей в сегменте бизнес-класса вызывают предложения с готовой отделкой. Раньше покупатели квартир премиальных жилых комплексов относились к отделке от застройщика настороженно. Сегодня наблюдается противоположная картина. Девелоперы предлагают интересные, разнообразные решения, качество исполнения также повысилось — такая отделка позволяет в дальнейшем создать уникальное жилое пространство.
Например, в наших ЖК бизнес-класса «Рихард» и «Архитектор» дизайн продуман таким образом, чтобы будущие жильцы смогли воплотить личные замыслы. Например, в классический интерьер впишется как современная мебель, так и предметы в стиле сороковых-пятидесятых годов. Отделку в светлом «современном» варианте могут смело выбирать любители хай-тека. В таком жилье уместно будут смотреться и авторские предметы мебели.
Каким должно быть современное жилье с точки зрения экологии?
Отвечает Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту «Сити – XXI век»
Строительство «зеленых» зданий — мировой тренд в девелопменте на протяжении последних нескольких лет. В Москве зданий, прошедших экологическую сертификацию, все больше, хотя получить такой документ непросто. Объект должен отвечать строгим требованиям энергоэффективности и безопасности для человека и окружающей среды. Например, апарт-комплекс HILL8 на проспекте Мира – современный и «зеленый» не только внешне, но и по своему наполнению. Это первый в столице апарт-комплекс, которому присужден экологический сертификат BREEAM, подтверждающий соответствие самым высоким мировым экологическим стандартам.
Сертификация по британскому экологическому стандарту BREEAM — это целый пул гарантий. Во-первых, присвоение такого статуса означает, что проект будет энергоэффективен — эксплуатационная экономия в районе 30%, конечно, приятно отразится на ежемесячных расходах жильцов на коммунальные услуги. Во-вторых, получение сертификата означает, что такие показатели, как уровень освещенности, шума, качество воды, в HILL8 не просто в пределах нормы, а соответствуют ее высшей границе. И конечно, BREEAM — это красота: британцы предполагают, что сертифицированный объект должен обеспечивать жильцам (и всем окружающим) еще и визуальный комфорт.
К слову, BREEAM — это двухфазный сертификат: его нужно не просто получить на стадии проекта – девелоперу нужно подтвердить соответствие его требованиям еще и на стадии ввода. Для покупателя это гарантия, что расхождений между ожиданием и реальностью не будет.
Как сейчас наиболее разумно инвестировать в недвижимость в Москве?
Отвечает Ирина Буренко, коммерческий директор Realty4Sale
Кроме всех прочих факторов, негативно влияющих на будущее частного капитала, в последнее время на первый план вышло снижение ставок на депозиты: они стремятся к нулю. В том числе и по этой причине оживился интерес инвесторов к приобретению объектов торговой недвижимости формата стрит-ретейл, причем такой, арендатор для которой уже найден.
Для многих стало очевидным: покупка квартиры с инвестиционной целью — не самый комфортный продукт. Он приносит невысокую доходность, требует от владельца постоянного внимания и дополнительных затрат, хотя бы даже на косметический ремонт после каждого нового арендатора.
Качественные объекты стрит-ретейла можно найти по всей Москве. Качество в данном случае определяется в первую очередь локацией: интенсивный пешеходный трафик — залог востребованности помещения у арендаторов. Впрочем, многие инвесторы отдают предпочтение объектам, находящимся в центре города. Одним из самых популярных является район Патриарших прудов и их окрестностей. Среди объектов, уже реализованных нашей компанией в этих местах, можно назвать такие адреса, как Малая Бронная, 36 (арендатор — магазин Five Kids), Малый Козихинский переулок, 8/18 (арендаторы — Cosmotheca и Avgvst), Спиридоновка, 24/1 (Nude), Большая Никитская, 21/18, стр. 4, где сейчас расположен ресторан Loro.
Что такое современный цифровой квартал?
Отвечает Булат Шакиров, управляющий директор Optima Development
Представьте себе, что каждый пункт вашего ежедневного, еженедельного, ежемесячного расписания реализуется сотней незаметных помощников, которые сами знают, когда и зачем они будут нужны. Именно это мы заложили в наше приложение «Прайм Парк». Даже совсем ленивый наш резидент сможет позволить себе решать абсолютно любые вопросы, вообще не вставая с дивана. Для этого мы взяли лучшие кейсы из тех, что реализованы в Нью-Йорке, Майами, Сингапуре, Сиднее. Там системы умного дома привычны и распространены. Американская ассоциация застройщиков National Association of Home Builders, к примеру, прямо рекомендует создавать общее цифровое пространство дома сразу на этапе строительства, а американские страховые компании даже делают скидки владельцам недвижимости с цифровыми системами контроля протечек, доступа и противопожарной защиты.
В Москве пока только привыкают к тому, что управлять окружающими предметами и сервисами можно с помощью одного нажатия в приложении на смартфоне. На сегодняшний день жилой комплекс «Прайм Парк» — это единственный в городе проект, в котором цифровизация, контроль и управление системами безопасности и сервиса реализованы настолько комплексно.
Все службы на уровне квартала взаимосвязаны — система предоставляет жильцам дистанционный доступ к сервисам на уровне квартиры, жилой башни, парковой территории, парковки и внешних обслуживающих организаций. Иными словами, с помощью своего смартфона можно даже вызвать лифт на этаж. Это помимо привычных уже функций вроде бронирования столика в ресторане или вызова парковщика для подачи машины к подъезду.
Сам телефон становится электронным ключом для входа в квартал и даже в квартиру. Для технического и сервисного персонала, к слову, доступ открывается только к служебному входу в здание, без возможности попасть в лобби или покинуть здание через лобби. А нежеланных гостей можно занести в черный список, и такого посетителя охрана не пропустит.
Какую недвижимость в наше время можно считать ликвидной?
Отвечает Али Ихсан Мутлу, генеральный директор Renaissance Development
Основное отличие ликвидной недвижимости — это высокий спрос на нее на рынке. Такую недвижимость быстро захотят купить или арендовать по максимально выгодной цене, и стоимость ее должна только увеличиваться. Опытные инвесторы максимизируют свою доходность и приобретают недвижимость на начальном этапе строительства. Важно выбирать опытного застройщика, которому под силу реализовать заявленную концепцию и выполнить это в соответствии с обещаниями, в срок. Ведь время — это тоже деньги.
Кроме месторасположения и технических характеристик здания на ликвидность прямым образом влияет уникальность концепции объекта и наличие видовых характеристик. Наш собственный пример, комплекс Neva Towers в Сити, наглядно это демонстрирует. Небоскребы — недвижимость не для всех, однако концепция покорила наших клиентов, и в условиях высокой конкуренции Neva Towers стал самым успешным комплексом за всю историю Москва-Сити и одним из самых успешных в Москве — в продаже осталось всего порядка 20% апартаментов.