Стоит ли вкладывать деньги в апартаменты в России? Чем вообще хороша жизнь в апарт-отеле?
Отвечает Юрий Коган, директор по маркетингу ГК «Пионер»
В Европе, Японии и Арабских Эмиратах апартаменты уже никого не удивляют — этот формат соответствует запросам миллениалов на максимальный отказ от лишней траты времени и лишних, нефункциональных квадратных метров. В России на данный момент есть два типа покупателей недвижимости в апарт-отелях: это либо частные инвесторы, которые хотят получать пассивный доход, либо те, кто ищет новые декорации для своей жизни. Причем и в первую, и во вторую группу входят представители самых разных групп: владельцы бизнесов, фрилансеры, рантье, даже пенсионеры.
Почему инвестировать в апарт-отели выгодно? Возьмем в качестве примера наш проект YE’S Botanica. Практически каждый, кто инвестировал в него на стадии строительства, достиг доходности до пятнадцати процентов годовых. Инвестировать в апартаменты на стадии их сдачи в аренду тоже полезно: по моим подсчетам, минимальная доходность составляет 8% годовых.
Важных причин самому переехать из московской квартиры в апарт-отель несколько. Во-первых, сервис, схожий с гостиничным. Это и консьержи, и клининг, и продуманные системы хранения вещей, и быстрая аренда автомобилей. Во-вторых, к апартаментам прилагается развитая инфраструктура — в наших апарт-отелях достаточно спуститься на лифте, чтобы позавтракать в кафе на первом этаже с видом на Ботанический сад или шпили русского Диснейленда — парка «Остров мечты». Важно, что можно жить, отдыхать и работать в одном месте. В 2020-м, когда мы в любой момент рискуем снова остаться в пределах наших домов, это необходимые требования к городскому жилью. Вот почему в зданиях сети апарт-отелей ГК «Пионер» YE’S кроме жилого фонда есть бизнес-центры, магазины, салоны красоты и закрытые детские площадки.
На что сегодня обращают внимание покупатели квартир высокого ценового сегмента?
Отвечает Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК
Покупатели сегмента «бизнес» и выше в первую очередь выбирают не просто квартиру, а образ жизни. Поэтому чаще всего одними из основных факторов, влияющих на принятие решения о покупке, становятся удобное расположение, близость к центру и основным культурным и деловым объектам, а также наличие парков или водоемов в пешей доступности. Кроме того, важна инфраструктура жилого комплекса в целом: наличие качественных продуктовых магазинов, фитнес-залов соответствующего класса и прочих заведений, которые обеспечивают комфортный уровень жизни.
Большой интерес со стороны покупателей в сегменте бизнес-класса вызывают предложения с готовой отделкой. Раньше покупатели квартир премиальных жилых комплексов относились к отделке от застройщика настороженно. Сегодня наблюдается противоположная картина. Девелоперы предлагают интересные, разнообразные решения, качество исполнения также повысилось — такая отделка позволяет в дальнейшем создать уникальное жилое пространство.
Например, в наших ЖК бизнес-класса «Рихард» и «Архитектор» дизайн продуман таким образом, чтобы будущие жильцы смогли воплотить личные замыслы. Например, в классический интерьер впишется как современная мебель, так и предметы в стиле сороковых-пятидесятых годов. Отделку в светлом «современном» варианте могут смело выбирать любители хай-тека. В таком жилье уместно будут смотреться и авторские предметы мебели.
Каким должно быть современное жилье с точки зрения экологии?
Отвечает Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту «Сити – XXI век»
Строительство «зеленых» зданий — мировой тренд в девелопменте на протяжении последних нескольких лет. В Москве зданий, прошедших экологическую сертификацию, все больше, хотя получить такой документ непросто. Объект должен отвечать строгим требованиям энергоэффективности и безопасности для человека и окружающей среды. Например, апарт-комплекс HILL8 на проспекте Мира – современный и «зеленый» не только внешне, но и по своему наполнению. Это первый в столице апарт-комплекс, которому присужден экологический сертификат BREEAM, подтверждающий соответствие самым высоким мировым экологическим стандартам.
Сертификация по британскому экологическому стандарту BREEAM — это целый пул гарантий. Во-первых, присвоение такого статуса означает, что проект будет энергоэффективен — эксплуатационная экономия в районе 30%, конечно, приятно отразится на ежемесячных расходах жильцов на коммунальные услуги. Во-вторых, получение сертификата означает, что такие показатели, как уровень освещенности, шума, качество воды, в HILL8 не просто в пределах нормы, а соответствуют ее высшей границе. И конечно, BREEAM — это красота: британцы предполагают, что сертифицированный объект должен обеспечивать жильцам (и всем окружающим) еще и визуальный комфорт.
