Ученые доказали, что женщины не уступают мужчинам ни в умении анализировать числовую информацию, ни в пространственном воображении, ни абстрактном мышлении. Но в частной жизни большинство дам, как во времена Евы, предпочитает имущество, воспринимаемое тактильно. Райские яблоки, кэш и недвижимость девушкам милее, чем цифровые валюты и бездокументарные ценные бумаги. В случае развода, например, прилежная жена готова отдать любые акции и облигации за свой уютный особнячок. Ведь сколько сил вложено в дизайнерский ремонт, подбор мебели, покрывал и бокалов! Она стала минералогом, подбирая мрамор для ванных комнат, экспертом в области декоративно-прикладного искусства, присматривая Мейсен и Севр для столовой. Как расстаться с милым домиком после битв с дизайнерами, строителями и поставщиками домашнего люкса! Это ее Бородино, ее Аустерлиц, ее Мамаев курган из кирпича, гипсокартона и МДФ.
Юристы мужа постараются поддержать вас в желании остаться собственницей гнездышка. Свеженькая птичка совьет бывшему мужу новое гнездо, главное, чтобы заводики и пароходики, генерирующие прибыль, оставались в его цепких руках. Вспоминается показательный брачный договор, по которому супруге отошла двадцать одна квартира, а мужу – всего пара обществ с ограниченной ответственностью. Жена сражалась за каждый квадратный метр, искренне полагая, что они – главная инвестиция и основа благосостояния. Неплохо для агентства недвижимости, согласимся мы, но хлопотно для шикарной женщины. Теперь она с трудом выбивает арендную плату с обитателей ее однушек и двушек в домах-муравейниках, а умница-муж управляет миллиардными активами.
Кстати, тут самое время сказать о том, что же под понятием «недвижимая вещь» понимает Гражданский кодекс. А он к недвижимым вещам относит земельные участки, участки недр и все остальное, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. То есть вещи, перемещение которых невозможно без причинения несоразмерного ущерба их назначению. Само собой, к недвижимости относятся жилые и нежилые помещения, а также части зданий или сооружений, предназначенные для размещения транспортных средств (в переводе на русский — машино-места). К недвижимому имуществу законом также отнесены, вы удивитесь, воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания (по-нашему — джеты и яхты). В общем, читайте статью 130 Гражданского кодекса и обрящете. Если и не сами вещи, то представление о них.
Разумеется, недвижимость можно не только построить, купить и вырвать при разводе, но и получить в подарок. Объект недвижимости — ценная награда и желанный дар для девушки любого уровня социальной ответственности. Исторически сложилось так, что чем прекраснее субъект, тем дороже объект дарения. Прелесть одаряемой определяется принципом «красота — в глазах смотрящего», а ценность подарка – глупостью влюбленного дарителя, которая бесконечна, как Вселенная. Помимо любовной слепоты щедрости добавляет состояние, описанное Федором Ивановичем Тютчевым в стихотворении «О, как на склоне наших лет нежней мы любим…». Хотя бывают, конечно, и исключения. Не могу забыть горькую жалобу одной девушки, которая, не имея собственного жилого помещения и проживая на территории своего возлюбленного, чувствовала неуверенность в завтрашнем дне и страх в любой момент быть изгнанной из рая. Бедняжка долго и в меру своих способностей убедительно просила пузатого принца оформить квартиру на нее. Принц был скуповат, но после нескольких лет пылкой любви сдался и принес-таки вымоленное свидетельство о собственности на имя красавицы. Благодарность была искренней и жаркой, а наутро Золушка, подойдя к окну полюбоваться на похорошевший окружающий мир, вдруг решила еще раз взглянуть на долгожданный документ. Поднесла бумагу к свету и – о ужас, не увидела водяных знаков (в те далекие времена свидетельство о собственности печаталось на гербовой бумаге). Оказалось, чтобы освободиться от нудных просьб любовницы, принц просто сделал цветную копию старого свидетельства, а потом на копии подправил фамилию своей мамы. Принцы вообще очень любят оформлять имущество на своих мам, как правило, вовсе не королев, а обычных пенсионерок.
Сейчас свидетельства о собственности (о государственной регистрации права) на бумаге приятных пастельных тонов больше не выдают, поэтому во избежание неловких ситуаций помните: договор дарения недвижимости – это соглашение двух или более лиц, которое заключается в письменной форме, а затем, в соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, передается на регистрацию. Регистрация осуществляется территориальными подразделениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (она же Росреестр), а совсем не юридическим департаментом фирмы вашего супруга или знакомым нотариусом Ивановым, к которому вы с мужем ходите подписывать разные бумаги раз в месяц.
О том, что вы стали собственницей объекта недвижимости (или перестали ею быть), можно узнать путем получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (он же ЕГРН). Если данные об объекте не являются сведениями ограниченного доступа, то для получения информации о том, кто является собственником квартиры, в которой вы проживаете, или дома, который вы хотите получить в подарок, достаточно заполнить на сайте ЕГРН форму запроса, указать точный адрес объекта, предоставить данные своего паспорта и заплатить небольшую госпошлину (от 300 рублей). Через неделю или даже раньше на указанную вами электронную почту пришлют выписку из реестра. Там будут указаны фамилия, имя и отчество правообладателя, дата государственной регистрации права, обременения (при наличии), а также другие детали вроде метража, этажа и кадастровой стоимости.
Если вы однажды попали в узкую строчку этой выписки в графе «правообладатель», можете спать спокойно: выселить вас из нее гораздо сложнее, чем с реальных квадратных метров. Один очень состоятельный женатый мужчина влюбился, увел имущество из семьи, перед разводом заботливо переоформил все на любовницу. И вдруг, пока шли суды с бывшей женой, нашего героя сразила новая страсть. Ну вы знаете: «Любовь выскочила перед нами, как из-под земли выскакивает убийца в переулке». Наш романтик попросил старую любовницу передать обратно его имущество, но в ответ получил требование о заключении законного брака. Сказано ведь: хочешь владеть имуществом – овладей его собственницей. Мужчина, не сумев заставить себя полюбить эту меркантильную женщину во второй раз, снова побежал по судам, пытался вернуть нажитое, но все с треском проиграл. «А подарочки здесь при чем?» — спросите вы. Отвечаю: брошенная любовница подарила весь имущественный комплекс своей дочери. Отсюда и мораль: материнская любовь щедра и бескорыстна.
Этот пример — хороший повод вспомнить положения действующего законодательства в отношении налогообложения дарения. Любые подарки, в том числе недвижимое имущество и транспортные средства, которые вы получили от членов семьи или близких родственников (от мужа, жены, матери, отца, детей, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных братьев и сестер), освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц.
Если недвижимое имущество или транспортные средства получены в дар от принца или другого физического лица, не являющегося членом семьи или близким родственником, вы должны самостоятельно исчислить и уплатить налог за налоговый период, в течение которого произошел переход права собственности. Для недвижимого имущества переход наступает с даты государственной регистрации перехода права собственности, для транспортного средства – с даты подписания акта приема-передачи.
С какой же суммы нужно исчислить налог? Начиная с 2020 года, доходы налогоплательщика при получении в дар объекта недвижимого имущества принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, внесенной в ЕГРН и подлежащей применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества. Кстати, для случаев дарения транспортных средств аналогичной нормы не предусмотрено. Поэтому в качестве налоговой базы для НДФЛ необходимо взять рыночную стоимость транспортного средства, определенную независимым оценщиком, или стоимость аналогичного транспортного средства из открытых источников информации (например, специализированных сайтов по продаже автомобилей).
Зато согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации доходы в денежной форме, получаемые от физических лиц в порядке дарения, освобождаются от налогообложения.
Зависли? Тогда скажу коротко и ясно: подарки лучше брать деньгами. А в следующий раз начну рассказ о брачном договоре — о небольших плюсах этого документа и об огромных минусах.
Виктория Воронкова — кандидат юридических наук, адвокат петербургской коллегии адвокатов «Юридическая бизнес-коллегия». Более тридцати лет помогала героям «Татлера» разрешать коммерческие споры, а в последние годы — еще и семейные. Коллекционирует шитые бисером антикварные оклады икон.
Фото: Legion-Media