10 лучших новых домов Москвы и Петербурга

Москва

Дом с Атлантами

Солянка, 7, www.atlant.house

ЧТО Объект культурного наследия в стиле неоренессанса на воспетой Гиляровским Хитровке, где в наше лихое время снова забурлила жизнь. Двенадцать квартир, четыре двухуровневых таунхауса, два пентхауса с террасами и одна вилла. Все сдаются с отделкой по проекту бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».

ДЕВЕЛОПЕР «ВМС Девелопмент». Он специализируется на возрождении исторических зданий и сейчас активно реставрирует еще один многообещающий проект, Stoleshnikov 7 (пентхаус в нем – одна из самых дорогих квартир Москвы 2020 года).

ИСТОРИЯ С 1776-го усадьбой, на территории которой стоит особняк, успели повладеть прокурор, князь, купец-­чаеторговец, сахарозаводчик и даже одна Академия медицинских наук СССР. Купец-чаеторговец Расторгуев и заказал архитектору Карнееву в 1882-м трехэтажный доходный дом. Завсегдатаи клуба «Солянка» помнят его в состоянии, уже никаких доходов не приносящем: расписанным граффити, с разбитыми окнами и практически опустившими руки атлантами. При Лужкове дому готовили судьбу «Военторга», но бриллиант Хитровки ускользнул даже из рук крепкого хозяйственника.

ОСОБЫЕ ПРИМЕТЫ Конечно, атланты, поддерживающие балкон над центральным входом. А также львиные маски под карнизом и жезлы бога торговли Меркурия над окнами первого этажа (на первом этаже находился магазин Расторгуева, который занимал десять комнат). При купце был еще лифт, привезенный из Парижа, а в квартирах – мраморные подоконники, итальянские камины и паркет. Все это не сохранилось, зато появилась четырехэтажная «загородная» вилла с парадным входом, лифтом, окнами на три стороны света, а также собственной закрытой террасой. Минус лишь в том, что вилла уже продана.

СОСЕДИ Церковь Рождества Пресвятой Богородицы на Кулишках, посольство Австралии, Опекунский совет. ГУМ, хоральная синагога и Мекка гостей столицы, парк «Зарядье», – в семи минутах ходьбы.

ВИШЕНКИ НА ТОРТЕ Таунхаусы, у которых есть свои патио на цокольном этаже, скрытые от посторонних глаз, – для мест, от которых до Кремля километр, в наши дни это такая же редкость, как лифт при дяде Гиляе.

Кутузовский, 12

Кутузовский пр-т, 12, www.kutuzovskiy12.ru

ЧТО Первый за десятилетие новый клубный дом на любимом проспекте Леонида Ильича Брежнева. Расположен на второй линии, в сени двух скверов. Восемьдесят одна квартира плюс четыре пентхауса с восьмиметровыми потолками на одиннадцатом этаже.

ДЕВЕЛОПЕР Capital Group, которому, очевидно, мало лавров создателя самого дорогого жилого квартала столицы The Residences at Mandarin Oriental, Moscow и еще половины татлеровской Москвы.

АРХИТЕКТОР Бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», которое надо благодарить за Nabokov, Brodsky, Chekhov и другую недвижимость с говорящими для наших читателей названиями.

ОСОБЫЕ ПРИМЕТЫ Пятидесятиметровые стеклянные колонны с подсветкой на фасаде, три лобби с био-каминами, декорированные на тему тайги, бамбуковой чащи и березовой рощи. Спальни выходят окнами на Москву-реку, гостиные – на проспект.

СОСЕДИ Гостиница «Украина», Бадаевский завод, где та же Capital Group построит чудо фантазии бюро Herzog & de Meuron, а также «Мастерская Петра Фоменко» и кинотеатр «Пионер» на расстоянии неспешной прогулки.

ВИШЕНКИ НА ТОРТЕ Сад четырех сезонов во дворе, на крыше подземного паркинга. Пятьсот деревьев и кустарников, от низкорослых сосен и лещины до бонсая, доставили сюда из немецкого питомника. Бонус – «Яндекс.Станция» с «Алисой» в подарок за покупку любой квартиры. Эта «Алиса» умеет не только вызывать такси, но и принимать просьбы к управляющей компании.

Roza Rossa

Зубовская, 7, www.rozarossa.ru

ЧТО Сто двенадцать апартаментов плюс восемь пентхаусов с открытыми террасами с видом на Хамовники.

ДЕВЕЛОПЕР KR Properties, славный проектом Kuznetsky Most 12 by Lalique, героем нашего списка лучших новых домов Москвы 2019-го. архитектор Итальянец Пьеро Лиссони. Он знаком светскому человеку по бутик-отелям Conservatorium в Амстердаме и Roomers в Баден-Бадене. Это первый и полностью авторский проект Лиссони в Москве: он создал здесь все, от архитектуры до мебели, и все держит под своим авторским надзором.

ОСОБЫЕ ПРИМЕТЫ Апартаменты сдаются с полной дизайнерской отделкой. Цветовых вариантов три: Dark Mood (полы черного дуба, темный камень в ванной), Halftone Mood (ореховый паркет, ванные – в камне оттенка изумруда) и White Mood (полы пепельного ясеня и ванные, декорированные травертином молочного оттенка).

СОСЕДИ Деловой квартал «Красная роза» (Roza Rossa с итальянского переводится именно так), Счетная палата и сквер Девичьего поля.

ВИШЕНКА НА ТОРТЕ В Круглосуточный сервис от отеля Metropol, который, как и KR Properties, принадлежит шестидесятому русскому форбсу Александру Клячину, плюс собственные спа, бассейн, ресторан, бар и переговорные.

Малая Бронная 15

М. Бронная, 15, www.malaya-bronnaya15.ru

ЧТО Двадцать три квартиры площадью от 105 до 520 метров квадратных в районе, с которого началась программа «Моя улица» и собянинская Москва.

ДЕВЕЛОПЕР Realty4Sale, которая специализируется на продаже коммерческой недвижимости и известна рынку и читателям «Татлера» уже два десятилетия. архитектор Дмитрий Великовский. Его команда реконструировала дом на Большой Дмитровке, известный по кафе «Техникум», а также подарила крышу над головой людям светским и не очень от Куршевеля до Форте-деи-­Марми. Новый дом на Малой Бронной исполнен в неоклассическом стиле, облицован матовым гранитом, украшен лепниной и скульптурной композицией на ­террасе.

ОСОБЫЕ ПРИМЕТЫ Дровяные камины, полностью оборудованные кухни и ванные комнаты, система «умный дом» в каждой квартире. Выдающаяся входная группа уже сама стала героиней «Татлера»: спасибо хрустальной люстре из мультфильмов о диснеевских принцессах и парадной лестнице на фоне витража.

СОСЕДИ Все прелести Патриарших прудов.

ВИШЕНКА НА ТОРТЕ Семисотдвадцатиметровый панорамный пентхаус, занимающий весь седьмой этаж. Пространство спланировал Хуан Пабло Молино. С двух террас открываются виды на храм Христа Спасителя, Сити, Белый дом и Патрики, свободные от байкеров.

Neva Towers

1-й Красногвардейский пр., 22, www.nevatowers.ru

ЧТО Тысяча пятьсот апартаментов и пять пентхаусов в двух башнях на семьдесят девять и шестьдесят пять этажей в Сити.

ДЕВЕЛОПЕР Renaissance Development, инвестиционная компания турецкого строительного холдинга Renaissance. В нашей стране он специализируется на небоскребах (лучшие примеры – «Федерация Восток» в Москве и «Лахта-центр» в Петербурге).

ОСОБЫЕ ПРИМЕТЫ Neva Towers строятся по стандартам LEED, американского «Руководства по энергоэффективному и экологическому проектированию», и уже получили сертификат Gold (в шаге от высшей категории), – первые и единственные из комплексов с апартаментами в России. Это значит, к примеру, что уровень CO2 в квартирах контролируется датчиками, регулирующими поступление свежего воздуха. При строительстве используются клеи, краски и напольные покрытия с низким содержанием летучих органических растворителей. И что в комнатах обеспечен достаточный объем дневного света.

ВИШЕНКА НА ТОРТЕ Диковинные для Сити просторные зеленые зоны: общедоступный сквер на главной площади и парк на четвертом этаже с джакузи и панорамным бассейном для владельцев апартаментов.

Петербург

Резиденция на Каменном

1-я Березовая аллея, 7, www.nakamennom.com

ЧТО Два особняка на восемнадцать резиденций по самой высокой в городе цене за метр (€18–20 тыс.). Семнадцать из них одноуровневые, от 110 до 287 м2 , и одна двухуровневая, пятисотвосемнадцатиметровая. Комплекс стоит в частном парке площадью один гектар.

ДЕВЕЛОПЕР Компания «Геофорт», для которой «Резиденция» стала главным и, похоже, единственным жилым проектом. Акционер «Геофорта» Вадим Епишин с недавних пор возглавляет Речной яхт-клуб профсоюзов, а еще он – совладелец конноспортивного клуба «Конная Лахта» и теннисного клуба на Елагином острове.

АРХИТЕКТОР Заслуженный строитель, почетный реставратор Санкт-Петербурга Рафаэль Даянов. Его бюро «Литейная часть-91» участвовало в восстановлении входной зоны Эрмитажа, комплекса памятников Русского музея, Георгиевского зала Михайловского дворца и фасадов Мариинского.

СОСЕДИ Площадь Каменного острова – всего один квадратный километр. При этом на нем комфортно умещаются и резиденция президента РФ, где останавливается бывший глава государства Дмитрий Медведев, и резиденция митрополита Ладожского, и резиденция губернатора Санкт-Петербурга, и дом приемов Управделами президента, и комплекс резиденций судей Конституционного суда. Своим сверх-элитарным статусом остров обязан сыну Екатерины II цесаревичу Павлу, будущему императору. После того как мама подарила ему остров, вся столичная знать резко захотела переехать поближе к престолонаследнику и выстроилась в очередь за разрешениями на возведение усадеб. Человек не самый татлеровский, Павел установил жесткий регламент на застройку. Благодаря этому на Каменном, в частности, сохранились парковые зоны.

ВИШЕНКА НА ТОРТЕ Нежданных соседей у жителей особняков не появится – правительство города ввело полный запрет на строительство новых зданий на практически заповедной территории.

One Trinity Place

Наб. Адмирала Лазарева, 22, www.onetrinityplace.com

ЧТО Девятиэтажный жилой комплекс на сто шестьдесят две квартиры и восемь пентхаусов с собственными благоустроенными скверами на крыше забрал, похоже, последний доступный для застройки участок с видом на Малую Невку.

ДЕВЕЛОПЕР GHP Group, до 2012 года действовавшая в России как местный офис британской компании Fleming Family & Partners. Те же англичане несколько лет назад возвели соседний бизнес-центр Trinity, образующий архитектурную power couple с Лазаревским мостом.

АРХИТЕКТОР Майкл Сквайр – старший партнер бюро Squire & Partners, построившего в Лондоне отель Bvlgari, жилые комплексы 199 Knightsbridge, One Tower Bridge и Chelsea Barracks. На последний наш One Trinity Place похож, как родной брат. В бюро утверждают, что вдохновлялись местной архитектурой, и подчеркивают, что, к примеру, голубые мозаичные панно на фасаде – оммаж куполам Спаса на Крови.

ОСОБЫЕ ПРИМЕТЫ Есть своя консьерж-служба. Скучающих детей можно отправить в огромную игровую комнату, для взрослых в пятисотметровом лобби будет библиотека, трогательно предлагающая жильцам заняться буккроссингом.

ВИШЕНКА НА ТОРТЕ Не одна, а целый вишневый сад во внутреннем дворе с фонтаном. Променад от набережной до южной части квартала обещают засадить соснами и березами – возможность прильнуть к природе посреди города будет не только у счастливых обладателей пентхаусов.

Esper Club

Эсперова, 16/23, www.esperclub.ru

ЧТО Клубный дом на Крестовском острове. Два семиэтажных корпуса, соединенных готическими арками, на шестьдесят восемь квартир. Пять из них – мансардные пентхаусы с панорамным (и частично потолочным) остеклением.

ДЕВЕЛОПЕР Группа компаний «Еврострой» Валерия и Оксаны Кравцовых. Застройщик, прославившийся элитными жилыми гигантами «Олимпийская деревня» и «Привилегия», теперь упражняется в малых формах.

АРХИТЕКТОР Член экспертного совета при Градостроительном совете Петербурга, основатель мастерской Intercolumnium Евгений Подгорнов. Он сознательно отошел от типичного для города северного модерна и обратился к архитектуре Испании эпохи Реконкисты. В результате помимо прочего на фасаде образовалась андалусская мозаика.

ИСТОРИЯ Вообще-то «Эспер» – не фамилия, как может показаться, а имя, вполне себе христианское, с именинами в мае. Генерал-майор, князь Эспер Александрович Белосельский-Белозерский принадлежал к роду, дольше всех владевшему Крестовским островом и превратившему тогда фактически пригородную территорию в местный Хэмптонс.

ВИШЕНКА НА ТОРТЕ Всякого входящего сюда встречают исполинские витражи Tiffany & Co. Помимо этого двухуровневое лобби отделано белым каррарским мрамором (из такого же сваян «Давид») и оснащено работающим камином.

Императорский яхтъ-клуб

Наб. Марты Нова, 92, www.imperialyachtclub.ru

ЧТО Пожалуй, самый известный в городе комплекс класса de luxe. Непосредственно перед началом строительства ходили слухи, что два гектара территории, с трех сторон окруженной водами Гребного канала и Малой Невки, выкупил клан Ротенбергов с целью возведения апартаментов для своих многочисленных членов. Однако вскоре три корпуса на шестьдесят девять резиденций (площадью от 60 до невообразимых для петербургского жилья 824 м 2 ) появились в продаже. Недавно владения пополнились частным парком площадью более 2,5 га.

ДЕВЕЛОПЕР Застройщиком числится одноименная компания «Императорский яхтъ-клуб», генподрядчик группы компаний «Гранит», которая дебютирует на рынке жилого строительства. До сих пор она занималась благоустройством общественных территорий по всей стране, строительством для «Газпрома», а также реконструкцией и возведением объектов специального назначения вроде Ладожского вокзала.

АРХИТЕКТОР Все тот же Евгений Подгорнов с мастерской Intercolumnium, на сей раз выбравший строгий стиль и классический красный кирпич.

СОСЕДИ Окна большинства резиденций выходят на Елагин остров, который для петербуржцев как Центральный парк для ньюйоркцев. Помахать с балкона можно и башне «Лахта-центра», а до «Газпром Арены» – дойти пешком за семь минут. Единственный шумный сосед – парк аттракционов «Дивоостров».

ОСОБЫЕ ПРИМЕТЫ Подземный паркинг на сто тринадцать мест, сады-террасы на крыше главного корпуса, собственная гранитная шестисотметровая набережная, марина на двести лодок. Плюс рассчитанный только на жильцов спортзал и велнес-центр с двадцатиметровым бассейном, спелеокамерой, хаммамом и криосауной. Рестораторы братья Березуцкие вовсю строят на территории комплекса заведение по концепции, близкой к Wine & Crab, из которого Иван и Сергей весной вышли.

ВИШЕНКА НА ТОРТЕ Своя вертолетная площадка (три минуты до «Лахтацентра», пять – до Английской набережной, пятнадцать – до Пулково).

Дом Балле

Глинки, 4, www.domballe.ru, www.bfa-monolit.ru

ЧТО Реконструированный особняк XIX века на двадцать шесть резиденций с видами на Мариинку, Никольский собор и консерваторию.

ДЕВЕЛОПЕР В качестве генподрядчика за проект взялась группа компаний «БФА-Монолит», построившая Академию танца Бориса Эйфмана и Военно-морской музей на площади Труда.

СОСЕДИ Дверь в дверь – консульство Италии, за углом (то есть через Поцелуев мост) – Новая Голландия.

ИСТОРИЯ В конце XVIII века территория вокруг нынешней Театральной площади принадлежала Адмиралтейской коллегии, которая раздавала земли своим служащим. И обер-интендант Иван Балле вежливо попросил руководство выделить ему место под строительство особняка. Софт-скилс у Ивана Петровича, видимо, были на высоком уровне: земли ему дали столько, что он разделил ее на четыре участка. Два подарил любимым сестрам, один оставил себе, а «лишний» продал и деньги положил себе в карман (да, так можно было). Позже дом неоднократно перекупался и стал известен как особняк Мордвиновых: морской министр Мордвинов, потеряв в пожаре 1812-го свой дом на Театральной площади в Москве, нашел тихую гавань на одноименной площади в Петербурге (ирония судьбы какая-то!).

ОСОБЫЕ ПРИМЕТЫ В курдонере реконструкторы бережно сохранили фонтан «Девушка с кувшином», парадное лобби оформили в стиле раннего ар-деко, отделали сахарным кленом и карельской березой. Есть велнес-клуб с бассейном для тех, кто про ЗОЖ, и сигарная комната с ячейками под персональные хьюмидоры для тех, кто нет.

ВИШЕНКА НА ТОРТЕ Редчайшее для исторического центра Петербурга и особенно для Коломны явление – подземный паркинг, причем на каждую квартиру.

Фото: Архивы пресс-служб