В мире бушует коронавирус, а Роман Абрамович совершает свою третью крупную сделку по покупке недвижимости в Израиле, на этот раз жилой. И это самая крупная сделка с жилой недвижимостью за всю историю Израиля – по крайней мере пока – $65 000 000. Возможно, этот рекорд будет побит уже до конца года, но об этом мы расскажем в свое время.
Продавец нового дома Романа Абрамовича купил его большую часть в 2006 году за $9 000 000. Это, конечно, не «Дом на набережной», но свою историю имеет и он. До 2006 года дом принадлежал семье старого израильского олигархата — дед продавца еще до основания государства Израиль создал один из крупнейших израильских банков, «Дисконт». А сам Абрамович купил дом у Алана Ховарда, английского филантропа и управляющего хедж-фонда, который недавно прославился тем, что на фоне кризиса коронавируса удвоил средства инвесторов.
Рост стоимости актива прекрасно коррелирует с динамикой цен на израильскую недвижимость в этот период — более, чем в два раза за 12 лет, без резких взлетов и падений, и почти без периодов стагнации, так что издали кривая цен выглядит устремившейся вверх прямой.
Всегда ли цены на израильскую жилую недвижимость шли вверх, практически по прямой? Нет, не всегда. И у нас были свои «семь тощих лет», с 2000 по 2007 годы, когда цены понизились почти на пятую часть.
Почему же в Израиле начали — и продолжают, несмотря на кризисы, ударившие по многим другим странам – расти цены на квартиры и дома?
Почему продолжают — достаточно понятно, это целый комплекс причин, из которых сложно выделить главную. Часть из них финансовые — длительное падение стоимости ипотеки с одной стороны, и отсутствие низкорисковых инвестиционных альтернатив, с другой. Часть — демографические: самая высокая рождаемость в ОЭСР, с одной стороны, и американизация общества (в Тель-Авиве разводятся почти 50% пар, и они вряд ли будут жить в коммунальной квартире) — с другой. Часть — экономические: израильский хайтек идет вверх и плодит мультимиллионеров в геометрической прогрессии, и предложение на израильских «золотых милях» не поспевает за спросом, море-то одно. Часть — географические: Израиль в последние годы является магнитом для новых репатриантов со всего мира. И если в последние пять лет из России мы видели «путинскую волну», то в свете Брексита в последние годы наблюдаем и увеличение числа репатриантов из Англии, а также из Америки, Франции и других стран — у всех по своим локальным причинам.
Но что же являлось триггером начала роста цен на израильскую недвижимость 12 лет назад? Точного ответа нет ни у кого. Одна из версий, как ни странно, — Вторая ливанская война 2006 года. Обычно после таких стрессов цены на активы должны идти вниз, но Израиль же необычная страна — у нас и на фоне коронавируса многие ожидают не падения цен, а роста, в первую очередь за счет зарубежного спроса.
Но есть еще одно объяснение. Надеюсь, за него я не схлопочу диффамационный иск от французских евреев. Дело в том, что израильский рынок недвижимости маленький — в год сдается в эксплуатацию около 50 000 квартир. Так что увеличение спроса на, скажем, 10 000 квартир будет сильно давить цены вверх. Так вот, есть версия, что как раз в 2007-2008 годах французские евреи начали выводить свои деньги из европейских, в первую очередь швейцарских, банков и вкладывать их «в камни» подальше от всевидящего ока налоговой. То есть в дома и квартиры в Израиле. А дальше свое дело сделала инерция — цены пошли вверх, инвестиция стала привлекательной, и в эту сферу потянулись инвесторы из других стран, в том числе из России, подогревая дальнейший рост цен. Такое вот самореализующееся пророчество.
Вам также может быть интересно:
Теплое местечко: что светскому человеку делать в Тель-Авиве
Что Роман Абрамович дарил Даше Жуковой
Фото: Архивы Tatler